一方面是三四线城市房地产库存压力大，一方面是养老床位紧缺，如何满足双方的需求呢?日前来自深圳的全国政协委员翟美卿建议，以养老产业盘活存量房，鼓励企业将存量房由出售转经营，既解决养老问题又解决房地产问题。
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养老床位缺口大 房产库存数量多
随着人口老龄化愈发明显，老年人在社会人群中的比例逐渐增大。据国家统计局2015年2月26日公布的数据显示：截至2014年底，我国老龄人口已达2.12亿。截至2015年3月底，全国各类注册登记的养老服务机构31833个。机构、社区等养老床位合计584.0万张，其中社区留宿和日间照料床位197.3万张。目前，每千名老年人拥有养老床位数27.5张，同比增长10.0%，增长幅度明显，但按照“百名老人5张床位”的国际标准计算，我国养老床位仍有较大的缺口。
对于解决这个问题，翟美卿建议，政府能够考虑盘活房地产的存量解决养老问题，“大量存量房亟待寻找出路，养老地产相关政策还不明确。盘活存量房供给养老事业，可以解决目前双方面的困境。”
翟美卿表示，一二线城市的远郊区域和三、四线城市的楼市库存压力高，楼市活跃度低，房地产企业经营困难。而从养老地产的开发角度，远郊区域和部分三、四线城市一般具有良好的生态环境，打造养老产业具有许多先天优势，“我建议以养老产业带动存量房盘活，鼓励企业将存量房由出售转经营”。不过她认为，政府可以将满足条件的存量房采取统一回购的方式，建设公办养老机构;或采取公建民营的方式，政府回购存量房、采购服务、企业提供经营管理，满足养老保障需求，既盘活了存量房，解决了房地产企业的压力，同时又促进养老产业的发展。
建线上存量房平台 精准对接养老机构
此外，她建议由政府搭建线上线下沟通合作平台，为房地产企业和具有一定规模的养老机构提供交流合作的空间，“线上平台把有意向将存量房往养老地产方面发展的房地产企业与养老机构的信息实现同一平台精准对接，由政府进行双方信息的搜集与管理，实现由政府引导，促成房地产企业与养老机构的全面合作。”翟美卿认为，这样线下可以开展养老产业发展交易会，由政府主导在存量房密集地举办房地产企业与养老机构共同参与的项目合作交流会，进一步实现双方的合作。
对于如何解决发展养老的资金问题，她建议，应引入金融机构共同参与养老产业建设。“的确目前养老地产投资大、周期长，缺乏持续的资金支持，但是金融机构恰恰可以提供低成本、多元化融资渠道”，她表示，房地产企业提供存量房、金融机构提供资金、养老机构提供医疗护理、康复、健康管理、文体娱乐、餐饮等服务，共同发展养老产业。
