南京民营养老机构半数亏损
一方面很多老人想入住却囊中羞涩;另一方面养老机构床位闲置
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民营养老机构亏损面广。
随着全面放开二孩、渐进式延迟退休等政策出台，我们该如何养老成为很多南京市民关心的话题。记者了解到，和全国情况类似，南京有半数以上的民办养老机构处于亏损状态。一方面是很多老人想入住养老，但却囊中羞涩;一方面是很多民营养老机构床位大量闲置，经营困难。有没有什么好的办法来解决上述问题，记者近日进行了调查采访。
数据：南京半数以上民营养老机构亏损
调查显示，我国民办养老机构40%长年亏损,能盈利的不足9%，十三五规划提出的：“创新公共服务提供方式，能由政府购买服务提供的，政府不再直接承办”，让不少资本看到养老行业的契机，然而在不少民营养老院负责人看来，用地难、租期短、收支不平衡，让养老院发展困难重重。
根据南京市物价局日前公布的民办养老机构经营成本抽样调查报告，14家接受调查的民办养老机构去年人均月缴费2696元，扣除人均月成本2443元，养老机构从每位老人身上可获利253元，按年算可达3036元。不过，总体盈利的背后是民办养老机构的苦乐不均，调查样本有7家亏损，亏损面达50%，7家盈利低的每年7万多，高的则达每年200多万。
收入方面，床位费、护理费和伙食费构成民办养老机构的主要收入来源，占总收入比重分别为36%、32%和15%，合计占比达83%。支出方面，人工薪酬占比45%，管理费用、业务成本则分别占30%、25%。收支相抵，这14家民办养老机构去年共实现盈利536万元，平均每家盈利38.3万元。平均每家拥有43名员工的民办养老机构，服侍老人一年只赚这么点钱，凸显养老产业所面临的现实窘境。报告分析发现，影响民办养老机构盈亏的三大因素包括：房屋年租金从几万元到上百万元不等，有的甚至无偿使用房屋;环境、设施与服务存在优劣之分，盈利的7家入住率都在80%以上，高出平均入住率10个百分点;收费标准是否适当，高收费不一定就盈利，只有满足不同需求和支付能力的入住人群，才能提高入住率，摊薄成本，实现盈利。
案例：有的养老院办在农贸市场楼上
记者注意到，南京不少民办养老院在选址方面缺乏规划，往往哪边房租便宜就放在哪里，这就造成布点不合理，有的位于城郊接合部或是郊区不便的地方。就拿城区一家民营养老院地点来说，这家位于中央路附近的养老院处于农贸市场楼上，各种噪音此起彼伏，处于这样一个环境下，老人养老质量可想而知，正因如此，这家民营养老院也一直床位闲置，经营困难。
“现在民营养老机构大多经营困难，我们也只是勉强维持而已。”南京瑞海博老年康复中心负责人张惠霞告诉记者，民营养老机构在运营时往往都会考虑成本，规模一大就需要解决资金回报问题。像他们这家养老机构投资上千万，几年运营下来，能做到不亏本就不错了，更别说上千万的资金回报了。现在民营养老机构最想干的是提高床位费，弥补成本亏空，但又不能轻易提高。记者从一家位于城北的大型民营养老机构看到，这里尽管各种健身医疗设施齐备，但因为价格较高，还是出现众多床位闲置的情况。
市民：好的民营养老院确实住不起
“我退休金才3000元不到，好的养老院住不起啊!”家住南京朝天宫的市民李元武告诉记者，很多像他这样的老年人对住养老院一直有顾虑，其中经济上的顾虑确实不小。李元武说，现在好一点的民营养老院动辄四五千一个月，加上自己养老金还要再贴钱，孩子有时候再找他“啃啃老”，确实经济上有些差距。
对于市民反映的民营养老机构收费太高的情况，不少民营养老院负责人坦言成本确实降不下来，目前遇到最大的成本是房租，还有日益增长的用工成本。从房租看，郊区地、租金都比较便宜，但距离非常远，看望老人、配套的设施、交通、医疗、购物都不是很齐全，运作起来可能会存在很多不便，入住率也不算很高，如果在市中心则是规模大不了，核算、收入和支出是按平方来算，一个平方多少钱，这个成本太高了，床位一旦空置多，肯定亏损。
记者注意到，针对一些民营养老机构费用较高的情况，江苏也在引导社会力量参与社区居家养老服务中心建设。2015年，全省完成2000个社区居家养老服务中心和2000个社区老年人助餐点的建设。南京50%的社区养老中心由企业或社会组织运营，全省13个省辖市均出台加快发展养老服务业实施意见，明确在土地、融资、人才等方面支持社会力量兴办营运养老服务业，为民资进入市场扫清障碍。
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